Досрочное погашение ипотеки. Как лучше и что выгоднее?

Автор: | 12 марта, 2021

Многие из тех, кто оформил ипотеку, мечтают досрочно выполнить свои обязательства по ней и начать жить полноценной жизнью в финансовом плане. Они стараются быстрее выплатить задолженность перед банковской организацией и скорее забыть об экономии семейного бюджета. Но, не всем заемщикам удается досрочно рассчитаться по данной сделке правильно и грамотно. Чтобы не делать ошибок в данном вопросе, давайте разберемся во всех нюансах этой процедуры.

Что такое досрочное погашение?

Гражданским законодательством разрешается досрочная выплата по ипотечному договору заемных денег. Финансовая компания предоставляет кредит своему клиенту на определенный период кредитования, то он может выполнить раньше обязательства по нему, если будет иметь на руках сумму, которая больше размера ежемесячного платежа по заключенному договору.

Чтобы заемщик не нес сильную кредитную нагрузку, банковская организация рассчитывает сумму регулярных выплат согласно его заработной плате. Стоимость недвижимости довольно высока и соглашение приходится оформлять на 10 и более лет.

Вообще, согласно термину «досрочное погашение ипотечной ссуды» — это выплаты, которые проводятся с опережением графика ежемесячных платежей, которые были прописаны при оформлении сделки.

Некоторые люди ошибочно полагают, что такая выплата ипотеки представляет под собой только полное погашение задолженности по ней. Но, они ошибаются, так как оно может быть и неполным. Дебитор вносит денежные средства, которые превышают размер обязательного платежа и после этого кредитное учреждение обязано пересчитать ипотечный долг и предоставить ему новый график.

Лет двадцать назад погасить ипотеку досрочно было невыгодно для заемщиков, так как банки применяли такие штрафные санкции, что задолженность порой превышала конечную стоимость взятого займа. Но затем было принято положение, которое обязывает кредиторов не применять штрафы в отношении клиентов, которые решили раньше исполнить свои обязательства по ипотеке.

Кстати, это правило распространяется на все виды кредитования. Правда, прежде чем вносить платеж нужно предварительно уведомить об этом финансовую компанию за один месяц.

Как оформить досрочное погашение ипотеки?

Чтобы сделать выплату досрочно по ипотеке человек должен выполнить следующие действия:

  1. Сообщить кредитному учреждению о намерении погасить досрочно ипотечный долг в установленный срок, то есть за 30 дней до даты внесения платежа. При этом нужно учитывать, что процентная ставка будет начисляться включительно до этого времени. Поэтому необходимо будет обратиться к работникам банковской организации и попросить их рассчитать точную сумму. Если данная процедура будет частичной, то кредитор должен будет предложить заемщику два варианта дальнего погашения ипотеки: снизить размер ежемесячного платежа или сократить период кредитования. Выбор зависит от человека и его финансовых возможностей. И это произойдет только при уведомлении банка. Если этого не сделать, то он будет просто списывать эти деньги в счет будущих обязательных выплат.
  2. Внести необходимую сумму денег на платежные реквизиты по ипотеке. Это можно сделать и заранее, как только будет подано заявление о досрочном погашении. В свою очередь, кредитное учреждение спишет данные средства в день, который был указан в нем.
  3. Получить документальное подтверждение кредитного долга по ипотеке. Сотрудники финансовой компании обязаны выдать справку о том, что они не имеют претензий к дебитору, если тот рассчитался с ними полностью. Если в залоге находилась купленная квартира, то кредитор должен вернуть закладную на нее и другую документацию.
  4. Если происходит полное погашение ипотечного займа, то будет обязательно нужно погасить все регистрационные отметки, при этом государственная пошлина не взимается.
Досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки. Как лучше и что выгоднее?

Чтобы получить выгоду от досрочного погашения от ипотеке — данные выплаты рекомендуется делать в первые 5-7 лет. Прежде чем их производить, надо внимательно перечитать кредитный договор по ней и узнать точную сумму платежа.

И не забыть, конечно, предупредить об этом кредитора!