Стоит ли брать ипотеку в 2021 году?

Автор: | 28 февраля, 2021

На фоне сложной экономической ситуации, сложившейся в условиях пандемии, правительством было принято решение о предоставлении ипотечных кредитов на льготных условиях – с годовой процентной ставкой 6,5%, что привело к всплеску активности на жилищном рынке. На сегодняшний день многих волнует вопрос, стоит ли оформлять ипотечную ссуду в 2021 году.

Льготная ипотека

В связи с начавшейся коронавирусной пандемией деятельность практически всех экономических отраслей оказалась парализованной. Исключением не является и строительная сфера. А по причине резкого снижения доходов, большинство граждан потеряли возможность приобрести жилплощадь, даже оформив ипотечную ссуду.

Для стабилизации положения, правительством была введена программа льготного ипотеки под 6,5% годовых. Она предусматривала выполнение следующих требований:

  1. Покупка исключительно новой жилплощади.
  2. Ограничение цены до 6 млн.руб. на региональном уровне и до 12 млн. руб. в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях.
  3. Уплата первоначального взноса не ниже 15% от цены жилья.
  4. Оформление договора добровольной страховки (по желанию банка).

Остальные условия для клиентов не отличаются от стандартных ипотечных программ. Банковские учреждения имеют возможность изменения условий, снижая ставки, для привлечения большого числа заемщиков.

Основная цель введения данной кредитной программы в целом была достигнута – на жилищном рынке резко выросли темпы роста продаж жилплощади с оформлением ипотечного кредита.
При этом не исключается возможность продления действия программы.

Что повлияет на изменение цен на ипотеку

Как застройщиков, так и экспертов волнует следующий вопрос – какие факторы, помимо льготной ипотечной программы, повлияют на ценообразование на жилищном рынке в 2021 году.

Можно выделить следующие обстоятельства, которые окажут влияние на рынок недвижимости:

  1. Изменение курса валют. В связи с ростом стоимости доллара цены на жилье неизбежно вырастут по ряду причин. Это обусловлено наличием валютной составляющей в стоимости стройматериалов, оценки отдельных объектов элитного жилья в долларах, и повышении интереса к недвижимости как к объекту инвестирования.
  2. Снижение доходов граждан.
  3. Снижение спроса на жилплощадь в связи с выставлением на продажу залоговых квартир теми заемщиками, которые не в состоянии выполнять свои обязательства.
  4. Перевод части граждан на удаленный формат работы, в связи с чем спрос на жилье будет иметь иную структуру.
  5. Возможные дополнительные ограничения из-за эпидемиологической ситуации. Это обстоятельство может привести к заморозке строительства многих объектов и уменьшению предложений на жилищном рынке, и, как следствие, росту цен.

Таким образом, однозначного прогноза на 2021 год дать невозможно: в случае, если будут введены новые ограничения, и вследствие этого доход граждан снизится, упадут и цены на недвижимость, если же ситуация останется стабильной, это может привести к росту цен.

Брать или не брать ипотеку

Однозначный ответ на вопрос о целесообразности оформления ипотечной ссуды дать сложно, поэтому следует рассмотреть ситуацию со всех сторон.

С одной стороны, льготная ипотечная программа представляется достаточно выгодной, поскольку позволяет приобрести жилплощадь по максимально низкой цене.

Однако при этом следует принимать в расчет, что наиболее интересное и выгодное жилье уже распродано, а с момента, когда начала реализовываться льготная программа, зафиксирован рост цен на 10-12%. Эти обстоятельства снижают выгоду от оформления льготного ипотечного кредита.

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году

Ипотека в 2021 году. Льготная ипотека

Одновременно, в случаях, когда надобность в жилплощади может возникнуть в ближайшее время, покупатель обладает достаточной суммой на первоначальный платеж, или маткапиталом, а со стороны банковского учреждения получено одобрение кредита, то оформить ссуду все же стоит. Также следует учитывать, что оформление льготной ипотеки на 20 лет обойдется намного дешевле, нежели аренда жилплощади. После погашения ссуды гражданин станет собственником жилплощади.

Покупка жилья в ипотеку

Помимо оформления ссуды по госпрограмме, можно также приобрести жилье на вторичном рынке. При покупке недорогой жилплощади, впоследствии у заемщика будет возможность рефинансирования кредита с получением пониженной ставки. Также в этом случае у покупателя есть возможность достичь с продавцом договоренности о снижении цены.

Покупатель может приобрести жилье, выставленное на продажу из-за того, что заемщик не может выплачивать ссуду. Таким образом можно купить хорошую жилплощадь по относительно низкой цене. Но такой вариант подходит только тем, для кого покупка жилья не является срочной. Поскольку обращение банком взыскания на залоговое жилье происходит далеко не сразу.

Итак, решив приобрести жилье с оформлением ипотеки, следует рассмотреть все возможные варианты, трезво оценить свои финансовые возможности и только тогда решать, какой именно способ лучше предпочесть.