Как получить военную ипотеку?

Автор: | 1 марта, 2021

Люди, которые выбрали самую сложную профессию – служить Родине, всегда пользуются поддержкой государства. Так военнослужащие, могут стать участником выгодной кредитной программы, оформить и получить военную ипотеку на квартиру.

Особенности программы «Военная ипотека»

Данный вид займа предоставляется только военнослужащим, которые являются участниками государственной накопительной ипотечной программы. ФЗ № 117 содержит перечень тех, кто может стать участником НИС.

Для оформления льготного кредита военнослужащий должен стать участником накопительной программы и после шести лет у него появляется возможность обзавестись жильем. При этом нет разницы в занимаемой должности. Ежегодно на счет участника начисляется определенная сумма, которая в последствии используется в качестве первоначального взноса. В 2020 году сумма, на которую пополнился счет участника программы, составила 228 тыс. рублей. Размер начислений индексируется ежегодно.

Главные особенности военной ипотеки:

  • ипотечный займ выплачивает государство;
  • ежемесячные платежи не вычитают из денежного довольствия военнослужащего, на это выделяется дополнительное финансирование;
  • максимальная сумма одобрения до 3,5 млн. руб (индексируется);
  • срок возврата денег до двадцати лет (как правило, рассчитывается до наступления выслуги);
  • семья военнослужащего может сразу же заезжать в квартиру, не дожидаясь окончания ипотеки.

Условия получения военной ипотеки

Воспользоваться льготной ипотекой военнослужащий может для приобретения практически любого жилья (исключением является ветхий и аварийный жилой фон). Участник продолжает служить, а государство перечисляет на его счет в НИС сумму для первоначального взноса, а после ежемесячные платежи по ипотеке. Возраст заемщика не должен превышать сорока пяти лет. Долг по такому виду ипотеки платит не сам военнослужащий, а ФГКУ Росвоенипотека. При желании можно купить жилье дороже, чем одобренная сумма, вложив свои средства или материнский капитал.

Кто может оформить военную ипотеку?

Стать полноправными участниками накопительной программы могут только контрактники, это:

  • офицерский состав – выпускники военных учреждений, которые заключили контракт как раз после старта накопительной системы;
  • офицеры запаса, которые вышли и в первый раз пошли на контрактные условия. Прапорщики и мичманы должны отслужить не менее трех лет с момента появления закона.
  • военнослужащие, заключившие вторичный контракт, но уже после появления системы накопления.
  • солдаты, матросы, сержанты – только поступившие в распоряжение.

Как только установленный срок службы прошел, военнослужащий имеет право подать рапорт на оформление ипотеки по специальной программе.

Как получить военную ипотеку

Как получить военную ипотеку. Особенности оформления военной ипотеки

Как будет делиться квартира при разводе?

Особенностью данной программы является тот факт, что владельцем квартиры или дома может стать только военнослужащий, его семья и близкие родственники собственниками не являются, но только пока не погасится кредит. Но в итоге поделить эту квартиру все равно не предоставляется возможным.

Например, военнослужащий из Тулы решил развестись с супругой и в дар им с сыном оставить жилье, приобретенное как раз по льготной программе, но сразу этого сделать нельзя, так как официально квартира в собственности у государства, только когда долг погашен офицер может передать недвижимость.

Как оформить военную ипотеку?

Порядок оформления военной ипотеки следующий:

  1. Военнослужащий подает рапорт на имя командующего части.
  2. Собирает все необходимые документы (паспорт, военный билет, свидетельство, доказывающее участие в НИС) и подает в ФГКУ Росвоенипотека.
  3. Ищет подходящий вариант квартиры и подает заявку на одобрение в банк.
  4. Если все сделано правильно, банк одобрит заявку, подготовит договор.
  5. Заключение сделки и получение ключей.

Важно! Военнослужащий может оформить квартиру в ипотеку по льготной программе, даже если у него уже имеется жилье в собственности. Кроме того, если покупать квартиру не в ипотеку, а за накопления, можно стать владельцем не одной недвижимости.

Если досрочное увольнение со службы

Если разрыв контракта произошел по вине военнослежущего. Во – первых, ему придется уже самолично платить взносы по кредиту, во – вторых, придется вернуть все средства, которые переводились на погашение долга государством ранее.

Квартира остается за военнослужащим, и ему не придется выплачивать за нее государству, если:

  1. Общий срок службы более двадцати лет (есть выслуга).
  2. Общий срок службы не менее десяти лет при этом увольнение по причине:
  • предельного возраста;
  • резкого ухудшения здоровья;
  • сокращения штата;
  • невозможности дальнейшего проживания по месту прохождения службы любого члена семьи, например ребенка;
  • в связи с необходимостью ухода за престарелыми или больными близкими;
  • в связи с уходом за несовершеннолетним ребенком при отсутствие матери.

Важно! Каждое обстоятельство рассматривается индивидуально.

О чем важно знать при получении военной ипотеки?

Для военнослужащих, желающих купить квартиру п военной ипотеке, стоит знать следующее:

  1. Получить жилье на выгодных условиях могут только контрактники.
  2. Долг погашает государство, пока человек служит.
  3. Собственником (ограниченным в правах) пока есть ипотека, становится только военнослужащий.
  4. Наличие собственного жилья никак не влияет на одобрение заявки.
  5. В случае смерти участника, государство обязано выплатить всю оставшуюся сумму по долгу, а квартира переходит семье.

За время действия программы, тысячи военнослужащих каждый год становятся обладателями собственного жилья на льготных условиях.